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香港黄大仙透明售房网成了“不透明售房网”?

  “透明售房网上查不到我要的数据。”读者李先生致电本报热线说。李先生来杭工作近四年,最近正计划买房。然而让他纠结的是,在透明售房网上看不到楼盘历史开盘价格和成交价,“虽然透明售房网上每套房源都有开发商的申报价格,但最终成交价跟申报价一般都是不一样的,我现在看不到成交价,也不知道他们以前历次开盘的价格,所以一直定不下来要不要买这里的房子。”

  杭州透明售房网是杭州专业的房产信息网站,发布全市在售楼盘、二手房信息,提供及时、准确的交易数据,是老百姓买房的重要参考网站。但自从该网5月3日改版以后,惹来众人的口水不断,业内人士纷纷质疑此举实乃“开倒车”:每日成交均价被屏蔽,不再逐周、逐月公布市区商品房、二手房交易均价,再加上最近发生了数据丢失等“乌龙”事件……不少读者炮轰透明售房网的数据“看不懂”。

  一位民间房产人爆料说,本月8日透明售房网数据显示可售套数为58488,7月10日查看,可售房源降到了40236套,一天之内,去化18000余套?仔细一看,原来是余杭区的可售房源被清零了。

  “数据清零”事件发生以后,网络上许多人发帖评论,一时间关注度极高。记者14日致电透明售房网求证此事时,一位工作人员解释说,前几天向余杭区取数据时,余杭区的服务器与城区服务器的连接端口出现问题,因此数据没取到,所以访问透明售房网会看到数据为零。“争取这个月就将余杭区的服务器搬到这边来,以后应该就不会再出现这样的问题。”这位工作人员承诺。

  与“清零事件”同时发生的是,透明售房网上个别区域在首页与内页的成交数据也有着很大的出入。

  “在其他区域的成交均不上10套,甚至出现零成交的时候,江干区却‘一枝独秀’,动辄单日成交三四十套。但点进内页就会发现,这不过是虚假繁荣,内页上显示的成交数量通常也只有几套或十几套。”一位计划在江干区买房的购房者告诉记者说,首页上江干区的每日成交数据与内页出入很大。

  这位读者在6月28日、7月6日、7月11日分别监控了透明售房网上江干区的商品房销售数据。6月28日21点30分,透明售房网首页显示,江干区成交套数为40套,而点进内页会发现,在江干区“今日商品房网上预(销)售网上备案信息”一栏,成交只有8套。随后几次的情况也大都类似。

  杭州民间房产评论人“大老哥”也在7月11日发微博爆料说,透明网首页显示江干区成交33套,但打开江干区今日商品房预(销)售网上备案信息时发现只有成交4套,但今日商品房预(销)售网上备案信息边上有个备注是“不含经济适用房”,是否这失踪的29套是经济适用房?

  有关首页、内页数据差的问题,记者14日也致电透明售房网进行求证。有关工作人员解释说,首页、内页的统计时间有少许时间差,一个是整点统计、一个是及时更新。然而,经常关注透明售房网的人会发现,数据在晚上9点钟以后,应该非常稳定了,首页、内页数据基本不会再有过大差别。另外一位工作人员解释说,首页上的成交数据包含了经济适用房,而内页数据标明了“不含经济适用房”。而当记者询问“为何江干区以外的其他区域首页、内页成交数据一致”时,他给出的解释则是“经济适用房阶段性很强,有可能江干区近期经济适用房签约较为集中。”

  17日下午,记者打开透明售房网的时候发现,江干区首页与内页成交数据已经恢复一致了,但昨日又有很大出入。昨日下午4点20分左右,透明售房网首页“商品房累计成交信息(区域)”一栏显示,江干区成交套数为43套;而点开“江干区”内页,这里的显示却只有18套成交房源,成交房源为华元邻里人家1套、中凯·东方红街成交16套、滨江·城市之星1套。

  “透明售房网所有详细数据不在首页显示,点击每个内页要输入验证码,说是防止刷屏。真是头一次遇到打开网页也要输验证码的。”一个月前,一位网友的这条微博引来数十条跟帖和评论。这位网友自称来杭四年,正计划买房,于是分外关注各区域的房价,准备趁着楼市低迷入市抄底,然而查透明售房网数据时遇到了不便。

  至于设置验证码的问题,统计数据的工作人员向记者解释说,因为近段时间有网站盗取页面,此举纯粹为了防盗。另一位工作人员也说,由于访问量过大,因此采取了设置验证码的手段,以减轻服务器压力。作为公众获知市区房屋成交信息重要途径的官网,透明售房网为何突然之间“访问量太大”,这位工作人员没有解释,只是说,“现在已经取消了验证码,可以正常访问。”

  近日某位业内人士还发现近段时间以来,透明售房网的统计范围明显加大了。之前只统计主城区一手房和二手房成交数据的透明售房网,现如今已经将余杭、萧山、临安等区域的数据也一并统计在内。

  记者昨日下午打开透明售房网发现,富阳与临安的成交数据开始出现在“商品房累计成交信息(区域)”一栏,无独有偶,二手房统计数据也开始加入了余杭、萧山等地的成交信息。“大概因为透明售房网目前仍处于不断更新和完善中,但这样一来,从客观上来讲,成交数据明显比以前好看了。”一位不愿意具名的业内人士这样说。

  众所周知,因地段、配套等因素存在明显差异,各城市周边区域的房价与主城房价不可同日而语。将周边地区的房价并入主城区的统计体系的话,从数据来看,每日成交套数明显增多了,平均价格算下来,房价也较以前有所下降。

  “透明售房网自改版以来,对公众‘透明’的数据已经少之又少。不如改叫‘模糊售房网’……”自改版以来,诸如此类的评论在微博和论坛里铺天盖地,不少网友显然对此很不满。事实上,看不到价格的不只是普通的购房者。记者调查发现,房产开发商、中介公司、各家楼市机构及房产媒体也同样不能看到准确的成交数据。这让大家很“纠结”。

  与一位房产开发商攀谈中得知,他们也同样看不到具体成交信息,不过,这位负责人坦言,当下房价问题太敏感,价格屏蔽掉,这对于政府和房企来说,都未必是坏事。

  二手中介公司、楼市研究机构也受到不小影响。不少楼市机构和中介公司都会定期做市场分析,其采集数据的主要来源便是透明售房网。改版以后,他们面临着“无准确数据可研究”的难题。

  昨日,我爱我家企划部经理周包军也说,自透明售房网建立以来,他们主要依靠这里的数据作市场分析,但现在“统计不多”。周包军告诉记者,改版以后,只能看到成交面积、套数等信息,看不到房源的实际成交价格及具体区域的成交均价,他们现在只能依靠自身的市场占有率来获取信息及分析市场,“可以肯定的是,这样的分析明显不及以前的准确、全面。”

  透明售房网的改版,无疑给各方都带来了诸多不便。改版后,面对众人的口水,透明售房网方面作出回应说:以前网站上公示的交易信息针对成交的新建商品房和二手房做了简单的均价显示,不能科学地反映真正的市场行情,容易误导消费者的置业判断。

  某房产研究员杭州分院研究总监曹旭东认为这样的说法有一定道理,他认为透明售房网每日成交数据的公布是透明的,但未必能科学地反映出市场行情。“因为房产品的差异,每天的成交结构也在发生改变,比如头一天成交的是3万/平方米以上的房源数量较多,第二天成交的是1万/平方米左右的房源较多,并不能就此得出房价下降2万元/平方米的结论。”

  曹旭东说:“透明售房网改版结束后,或将有更直观的数据呈现给大家,但只能说有这个可能性,我们只能等。”

  2004年12月15日,继上海等几个为数不多的城市之后,杭州在全国开通透明售房网,把主城区(不包括萧山、余杭)的在售商品房纳入系统管理,并公示所有在售楼盘的预售许可、商品房销售状态、可售数量、预销售进度情况、销售价格等数据,当时被誉为杭州楼市具有里程碑意义的重要事件。开通之初,透明售房网点击率就十分火爆,开通首月累计点击率达到335万人以上。

  针对市民投诉部分房产开发商存在“惜售”等行为,2005年1月1日,透明售房网上又开设了商品房预(销)售“诚信档案”栏目,并在其中设置了“解除合同注销备案情况公示”和“连续预订两次以上排名公示”,以对开发商的一些不规范行为进行曝光和监督。到2006年10月,透明售房网的累计点击率已突破3000万人次。可以说,这个能够便捷查询到整个主城区当天的成交均价、每个楼盘当天成交价及开盘至今成交均价的透明售房网,为购房者、开发商、媒体以及房产研究机构等具象地展示了一个堪称“透明”的杭州楼市,也为大众的购房行为提供了最具参考意义的楼盘详细成交数据。

  然而,自从今年5月3日进行了有史以来最大的一次改版升级后,透明售房网却变得不再透明。不再有最关键的具体成交价格的透明售房网,香港黄大仙,由此遭遇了一场信任危机。

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